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大紀元2016年06月30日訊】 (大紀元記者劉菲、蘇湘嵐洛杉磯報導)6月中旬,來自大陸的華人范先生向《大紀元》報料他在洛杉磯阿罕布拉市(Alhambra)購買的房產,兩套單元中一套被陌生西裔女孩佔住,報警後警方無作為。雖然後來在媒體關注下,范先生得到阿罕布拉市警局探員協助到法院申請驅逐令,但目前看來,要讓這位女孩搬走不是那麼容易的事。

雙方無租約法院無能為力?

連日來天天跑帕薩迪納(Pasadena)洛杉磯縣高等法院的范先生說,法院要求他們出具和女孩之間的出租契約,說沒有契約無法幫助他們,顯然是把此案當作房東和房客之間的民事糾紛。但是范先生根本不認識女孩,雙方沒有租約。女孩自稱在分類廣告網站Craigslist上看到招租啟事並和一西裔男子簽約住進來,范先生認為她不是無辜受騙,而是和人串通,乘機侵占過戶中的房產,藉此詐騙錢財。

范先生說,女孩已經向警察承認無權住在那裡,但是又說搬走需要時間,同時卻把房子內部的地毯都拆掉,不知要幹什麼。現在女孩白天經常不在,晚上房前停四五輛車,進出房子的都是彪形大漢,嚇得范先生躲在後面小一點的單元內,門窗緊閉,不敢出門。

68萬兩套單元原計劃出租一套還房貸

據范先生說,他在阿罕布拉購置的這一房產有一前一後兩套房子,價值68萬,是貸款買房。作為新移民目前又沒有工作,他能貸到款正因為其中一套可以出租,銀行才認為他有還貸能力,才同意貸款給他。房子的前屋主也是華裔,常住舊金山。原有一名西裔房客,因房主一年前掛牌出售,雙方早就協商好,房客可以一邊暫住一邊照看房產,房子成交後就搬走。過戶時,這位房客還來打掃房間,和新屋主范先生相談甚歡。

事件回放

6月5日,范先生和經紀人做了最後驗房,當時一切正常,8日來取鑰匙搬家就發現房子兩個單元中的一棟被換了鎖,並住進了陌生的西裔女孩。報警後,女孩一臉無辜地將租房契約交給警察,並說已付了一個月的押金和房租,共2800美元。警察雖然懷疑租約有假,但認為女孩也是受騙者,因此不肯予以驅逐。

6月21日,在《大紀元》的跟踪報導下,阿罕布拉市警局派出會說華語的伍探員到現場,在門把手上留下名片和勒令30日內搬家的通知。當時伍探員表示,他們認為女孩沒有合法理由佔住范先生的房子。但是這位女孩是否自身也是受騙者,仍待進一步調查。

同時伍探員告訴范先生,可以拿著警方出具的調查報告到法院去申請驅逐令,不必等30天。另一位探員Tai Seki強調,他們地方警局無權驅逐房客,要洛杉磯縣警署派人執行。

警局隊長:正在做犯罪調查

6月28日,《大紀元》採訪了阿罕布拉警局。警局隊長凱斯(Elliot Kase)說,他們正在對此案做犯罪調查,女孩有可能是受害者也有可能是合夥騙人,警方需要全面搜證才能拼湊出真相,然後再決定是否向地檢署提交此案。

針對此前在附近天普市(Temple City)也發生類似華人房屋被侵占事件,洛縣警署天普市分局直接出動驅逐了侵占者一事,凱斯隊長說,每個案件情況不同,不可一概而論。天普市警局和阿罕布拉警局都遵循同樣的執法規則。

而洛杉磯天普市警察局警官馬克尼爾(Tom McNeal)在接受新唐人電視台採訪時說,如果有人回家發現有陌生人進住,請立刻報警,向警察出示身份和房產證明,警察可以當場就將侵占者驅逐。如果對方聲稱租下了房子並也出示一套文件,那問題就複雜一些,可能需要律師介入,“但是通常來講,如果是有人看到空屋就擅自住進去,警察是可以立刻將其趕走的”。

市議員:民事糾紛要法官判決

阿罕布拉市議員沈時康對范先生的不幸遭遇表示同情,說非常不願意看到這種事情發生。但是他認為此案仍屬於民事糾紛,要法官來判決,找律師更保險。他說中國人一有事就想起找政府,可是美國的地方政府也要受法律約束,女孩也可能是受害者,不能不保護。警局資源有限,相比之下,目前社區內入室盜竊更為猖獗。侵占房屋的案例如果多起來,才能引起警局重視。范先生如果想讓女孩趕快搬走,花錢私了也不失是一個快速解決問題的辦法。

范先生說,他曾經提出給女孩補償她支付的2800美元押金租金,但是被女孩拒絕。他還說,侵占房屋的案例少是因為華人怕英語不好報案無用,就花錢私了,反而助長了不法分子

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無論是新置業還是轉換住所,一旦牽涉到搬屋,總會讓人聯想到很多麻煩。確定了搬屋的日期後,一些前期的準備工作就必不可少了。如何提高搬屋的效率?你需要一張清單,逐一比對,令流程順暢愉快。

1.用戶轉名/交接

如果這是一次舉家搬遷,那麼你需要在搬屋前半個月做好家居服務的用戶轉名事宜,例如:

1)向水務署申請轉名/終止賬戶

2)處理電力賬戶

3)家居寬頻的轉名

等等。轉名如涉及和新住客的銜接,則建議提前達成溝通,將轉名資料提早準備齊全。

2.更改銀行地址

請記得向銀行申请更改住址,以免延誤一些重要的財務信息。

3.新房清潔與確認

再搬入新屋之前,你還應當去新屋做清潔或簡單佈置。建議你令新屋保持通風一週,令新屋空氣清新。搬屋前,確認門梯的尺寸能夠令搬入的傢俬或物件進入,以免臨場麻煩。

4.叫車

你還需要預約搬屋公司或自己call車。搬屋公司能夠提供較全面的服務,收費也相對較昂貴;如果你選擇call van或call更大型的貨車,也十分方便。

很多用戶在使用GoGoVan時,習慣使用「即時叫車」的服務來call貨van,因為按照慣例,只要你不是在繁忙時間叫車,幾秒鐘內就會有GoGo司機回應你。

但如果你準備搬屋,則建議大約5天前做好預約,以便找到合適的司機,配合指定時間。搬屋還有可能涉及「幫搬」服務,這項意味著貨van司機或貨車司機可以幫你點到點搬傢俬物件。但你勾選這項服務後,需要等待司機報價。價位的高低與貨量、兩邊有否電梯有關。如報價不合適,司機需告知GoGoVan重新放出該柯打,你只需等待下一位司機致電並報價即可。

於搬屋當日,你還需要留意以下事項:

1)如果你已經選擇「幫搬」,請於上車前與司機再次確認報價,隧道費與橋費、停車場費等需要另外計算。

2)請確保你的物品被妥善裝卸。

如你認真注意上述事項,細心處理搬屋的準備工作,相信會有順利又高效的喬遷經歷。一個新的生活空間,將帶來一段新的旅程,祝願你在新的旅程中有一個完美的起點。











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