[新聞] 【搵屋指南】名校網 樓齡新 灣仔尚翹峰三房戶吸家庭客
暑假開始，又係眾多家長為子女搬屋的日子，冀望進駐名校網內，增加來年小學派位入讀機會，港島灣仔傳統名校最多，約佔七成有直屬、聯擊及一條龍中學，減少往後升中煩惱，住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位，但區內此類供應少，尚翹峰可謂熱門選擇，一來屬小型屋苑有兩款三房戶型，二來基座有會所及商舖，配套上較優勝。
灣仔區高齡舊廈林立，尚翹峰樓齡10年至11年，相對年輕貌美，建3座，共652伙，約三成為三房戶型，分兩款間隔，一款三房一廁，實用面積489至531方呎，只設於1座A室；另一款間隔套房，實用面積569至659方呎，設於1座D室、2座B、C室及3座E室。
目前細碼三房放盤僅一個，惟該盤已改兩房，未必適合換樓客，開價908萬元，呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個，俱保留原則，但普遍連租約，難合用家自住需要，最平極低層望平台，叫價1,050萬元，以實用面積657方呎計，呎價近1.6萬元，其他放盤分佈低層至高層，呎價逾1.9萬至2.1萬元。
現時物業唯一大碼三房交吉盤，位處極高層具質素，叫價1,380萬元，同時以3.8萬元放租，對於為學校欲遷居的家長而言，可買可租有得揀。樓層高高在上，向東無西斜，享開揚銅鑼灣市景，惟步出露台，側望鄰座樓景。內櫳有裝修，廳房更換深木地板及鋪地氈，訂做部份入牆家具，以及配置現成傢俬，走廊做天花櫃，增加貯物量。原裝廚廁保養新淨，可以保留續用。
房間有若干改動，客廳鄰房被中房偷位，細房變得狹小，套房亦向中房偷位衣櫃，有較多活動空間。單位仍維持三房間隔，若有子女，每人仍可分配一間，不需同室共寢。
中原地產張永泉表示，隨近期樓市氣氛回暖，尚翹峰7月首八天有兩宗買賣，兩及三房各一宗，2座低層C室，望毗鄰壹環樓景，實用面積610方呎，間隔三房連套房，以1,030萬元易手，呎價16,885元。
區內缺乏同類屋苑，附近新住宅為單幢樓，三房戶型面積大，入場門檻高，萃峯低層C室，實用面積875方呎，叫價1,800萬元，呎價20,571元。另一組York Place低層A室，實用面積682方呎，索價1,480萬元，呎價21,701元，中層A室，實用面積684方呎，3月成交價1,420萬元，呎價20,760元。
The Zenith
地址：灣仔道3號及皇后大道東258號
落成：2005至2006年
發展商：市建局及華人置業
介紹單位：3座極高層E室
建築面積：865方呎
實用面積：659方呎
叫價：售1,380萬元；租3.8萬元
間隔：3房（1套）2廳
實用率：76%
落成：2006年
建築面積呎價：售15,954萬元；租43.9元
實用面積呎價：售20,941萬元；租57.7元
備註：連家具
資料來源：中原地產嘉薈軒分行（2510 0888）
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Suki（M Square）
暑假開始，又係眾多家長為子女搬屋的日子，冀望進駐名校網內，增加來年小學派位入讀機會，港島灣仔傳統名校最多，約佔…
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2023.02.12 ver